test arcimboldi

Parliamo di efficienza energetica e relativa certificazione. Residenza Arcimboldi è un edificio con certificazione di classe energetica “B” e tale certificazione è ampiamente pubblicizzata da parte del costruttore. La certificazione energetica, infatti, è uno dei punti di forza dei venditori di Residenza Arcimboldi; un fattore che, sempre a detta dei venditori, renderebbe gli appartamenti del complesso della Bicocca non solo meno costosi dal punto di vista energetico, rispetto ad altri appartamenti, ma ache più pregiati e di maggior valore economico. In questo post cerchiamo di verificare due dei principali argomenti di vendita di Resienza Arcimboldi; vale a dire che, grazie alla classe energetica B, gli appartamenti consumano sesibilmente meno e valgono di più.
Prima di tutto cerchiamo di capire cosa significa in concreto una certificazione energetica, quali sono le classi e, sopratutto, quali sono i vantaggi in termini di risparmio sulla boletta energetica.
A seconda della combinazione delle soluzioni impiegate, una casa può consumare nulla, poca o molta energia. Un edificio a basso consumo energetico si definisce quindi tale in base alla collocazione in una specifica classe energetica, definibile in base al consumo di energia all'anno, per ogni metro quadro di superficie riscaldata.
Dal 2007 è obbligatorio per tutte le nuovi costruzioni ottenere una certificazione energetica che valuta la capacità di risparmio energetico dell’edificio e lo classifica in una classe compresa tra la A a G, analogamente a quanto avviene per gli elettrodomestici, dove la classe energetica A caratterizza le abitazioni più efficienti e la G le meno risparmiose. Il consumo energetico viene espresso in KWh/m2 annuo (kilowattora/metro quadrato anno); tale metro di misura indica l’entità dei metri cubi di metano che devono essere bruciati per il riscaldamento di un metro quadrato di superficie interna utile dell’edificio, nel corso di un anno solare.
Le classi energetiche previste per l'edilizia sono: - Classe energetica G: oltre i 160 Kwh/mq/anno (16 l. gasolio/mq annuo)- Classe energetica F: tra 121-160 Kwh/mq/anno (12,1-16 l. gasolio/mq annuo)- Classe energetica E: tra 91-120 Kwh/mq/anno (9,1-12 l. gasolio/mq annuo)- Classe energetica D: tra 71-90 Kwh/mq/anno (7,1-9 l. gasolio/mq annuo)- Classe energetica C: tra 51-70 Kwh/mq/anno (5,1-7 l. gasolio/mq annuo)- Classe energetica B: tra 31-50 Kwh/mq/anno (3,1-5 l. gasolio/mq annuo)- Classe energetica A: < 30 Kwh/mq/anno (3 l. gasolio/mq annuo)È bene sottolineare che, ad ogni classe energetica (A+, A, B, C…), corrisponde un consumo energetico o, per meglio dire, un costo annuo. Tale costo (quantità di metano o gasolio consumato, oppure di acqua calda usata se si utilizza un sistema di teleriscaldamento, come nel caso di Residenza Arcimboldi ) sarà tanto minore quanto più alta sarà la classe di appartenenza.
Metre i fabbricati più vecchi sono caratterizzati da classi di efficienza energetica molto basse, le costruzioni più recenti sono generalmente caratterizzati da classi di efficienza energetica significativamente migliori. Per farsi un idea delle grandezze in gioco basta far riferimento al fatto che gran parte degli edifici italiani ha un fabbisogno energetico superiore ai 200, Kwh/mq/anno, collocandosi addirittura oltre la classe energetica G, mentre gli edifici conformi a normative più recenti hanno consumi inferiori ai 100 Kwh/mq/anno. I fabbricati che vengono costruiti oggi, rispettando la normativa in vigore, risultano infatti generalmente classificati in classe D. Infine gli edifici definibili a basso consumo energetico hanno valori inferiori ai 50 Kwh/mq/anno. Gli edifici che possiedono un particolare risparmio energetico vengono classificati con la targhetta CasaClima. Le case con un indice termico al di sotto dei 50 kWh per m2 all’anno (equivalenti a 5 metricubi di metano ogni metro quadro all’anno) ricevono una targhetta CasaClima B. Se invece l’indice termico si trova al di sotto dei 30 kWh per m2 all’anno, l’edificio riceve una targhetta CasaClima A.
In termini pratici cosa significa? Significa che con una casa tradizionale di 100 mq è possibile superare i 2.000 euro all’anno per il solo riscaldamento. Viceversa con lo stesso appartamento in classe A, non si superano i 300 euro. Ma facciamo un esempio ancora più vicino alla casistica dei soci, o potenziali soci, di Residenza Arciboldi confrontando le spese energetiche di un’abitazione di classe energetica B (è il caso degli appartamenti di Residenza Arcimboldi) rispetto ad una di classe energetica D, come la maggior parte delle nuove costruzioni a Milano. Conti alla mano un appartamento di classe B di Residenza Arcimboldi potrebbe consentire risparmi sino al 40% sulla bolletta energetica rispetto ad un analoga abitazione ma di classe energetica D. Un appartamento di 100 metri quadri, infatti, se costruito in classe B dovrebbe consumare solo 500 litri di gasolio l’anno, mentre ne consumerebbe oltre 900 se construito in classe D.
Infine va tenuto presente che un edificio di classe A o B vale di più sul mercato immobiliare rispetto ad edifici di dimensioni, ubicazione ed aspetto analoghi ma che risultano più energivori (classi C, D o successive). Ciò vale sia per gli edifici nuovi che per quelli esistenti. La conferma ci viene dal più autorevole quotidiano economico italiano Il Sole 24 Ore che nell’edizione del 17/4/08 valutava l’impatto della classe energetica dell'immobile sul suo valore (per mq).Ecco qualche confronto pubblicato dal Sole24h ediz. pomeridiana del 17/4/08:CLASSE A +450 € ** CLASSE B +350€ ** CLASSE C +250€ ** CLASSE D +150€ ** CLASSE E zero€ ** CLASSE F -200€ ** CLASSE G -250€
Da questa valutazione sembrerebbe che un’appartamento di classe energetica B valga, a parità di altri fattori, 200 Euro a metro quadro in più rispetto ad uno di classe D e addirittura 600 in più rispetto ad un appartamento di classe G di pari dimensioni. Quanto queste valutazioni del Sole 24 Ore siano attendibile e realmente riscontrabili nel mercato immobiliare di Milano è difficile a dirsi sebbene è innegabile che la classe energetica ha un impatto sul prezzo degli immobili.